TỔNG QUAN CĂN HỘ TT GENESIS
TT Genesis là khu căn hộ cao cấp chuẩn Nhật rộng 1,9 ha tại khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (Phước Kiển cũ), TP.HCM, do liên doanh Việt Nam – Nhật Bản – Singapore phát triển với tổng vốn hơn 6.000 tỷ đồng. Dự án gồm 2 tháp cao 30 tầng mang tên The Lucis và The Maris, cung cấp 1.426 căn hộ và 12 nhà phố liên kế. Điểm nhấn lớn nhất là vị trí 3 mặt giáp sông, 4 mặt tiền đường, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án đã khởi công ngày 03/07/2026 với nhà thầu chính Ricons. Bài viết cập nhật bảng giá, vị trí, tiện ích, mặt bằng và chính sách bán hàng mới nhất tháng 08/2026.
| Tên dự án | TT Genesis (TT Genesis Đào Sư Tích) |
| Vị trí | Khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (Phước Kiển cũ), TP.HCM |
| Lợi thế vị trí | 3 mặt giáp sông; 4 mặt tiền đường (trục 30 m và 3 tuyến nội khu 13 m) |
| Chủ đầu tư | Liên doanh CTCP Đầu tư TT Capital, Vietmax Capital (Singapore), Cosmos Initia (Daiwa House Group, Nhật Bản), Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu |
| Nhà thầu chính | CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 6.000 tỷ đồng |
| Quy mô dự án | 1,9 ha (18.881,8 m²); 2 tháp cao 30 tầng và 2 tầng hầm |
| Tên hai tháp | The Lucis (giai đoạn 1, khoảng 668 căn) và The Maris (giai đoạn 2, khoảng 758 căn) |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 40% (phần còn lại dành cho tiện ích và mảng xanh) |
| Hình thức sở hữu | Người Việt Nam lâu dài; người nước ngoài 50 năm |
Sản phẩm, tiêu chuẩn bàn giao và giá bán TT Genesis
| Số lượng sản phẩm | 1.426 căn hộ và 12 nhà phố liên kế |
| Loại hình căn hộ | Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, 3PN+, Penthouse và Duplex |
| Diện tích căn hộ | Từ khoảng 35 m² đến 82 m² (chưa tính dòng Penthouse và Duplex) |
| Hệ tiện ích | Hơn 8.000 m² ngoài trời và khoảng 2.800 m² trong nhà (tổng khoảng 10.800 m²) |
| Tỷ lệ thang máy | 6 thang máy phục vụ 12 – 13 căn mỗi tầng |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện cơ bản cao cấp với thiết bị Toshiba, TOTO, Panasonic, Grohe, Häfele, Yale, tủ bếp An Cường và sơn Jotun |
| Thời gian khởi công | 03/07/2026 |
| Dự kiến bàn giao | Năm 2028 |
| Giá bán dự kiến | 71 – 83 triệu/m² tùy tầng và view; giá trọn căn từ khoảng 2,8 tỷ đồng |
VỊ TRÍ DỰ ÁN TT GENESIS ĐÀO SƯ TÍCH
TT Genesis nằm trong khu dân cư hiện hữu, sở hữu 3 mặt giáp sông và 4 mặt tiền đường. Dự án tọa lạc trên trục đường rộng 30 m của khu dân cư và tiếp giáp thêm 3 tuyến nội khu rộng 13 m. Từ đây, cư dân kết nối nhanh vào lõi Phú Mỹ Hưng cũng như khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity) qua trục Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh.
Khả năng kết nối “Một bước chân, ngàn kết nối”
Thay vì đo lường bằng khoảng cách “km” thông thường, vị thế của TT Genesis Nhà Bè được định nghĩa bằng thời gian di chuyển cực kỳ tối ưu:
- 01 phút: Kết nối nhanh chóng đến sảnh chờ Metro số 4 & số 7.
- 03 phút: Đến trung tâm siêu đô thị Phú Mỹ Hưng & Metro.
- 05 phút: Tiếp cận các trung tâm thương mại cao cấp và các trường Đại học danh tiếng bậc nhất khu vực.
Hạ tầng bứt phá – Lõi hạ tầng nghìn tỷ khu Nam
Nằm trong lõi hạ tầng nghìn tỷ đang đón sóng đầu tư TOD cho khu Nam Sài Gòn, vị trí TT Genesis Đào Sư Tích tạo nên dư địa tăng giá vô cùng lớn nhờ các đại công trình trọng điểm:
- Nâng cấp mạng lưới đường bộ: Triển khai Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ, Đường song hành Lê Văn Lương và tuyến Đường Vĩnh Phước – Cây Khô.
- Hệ thống cầu kết nối tương lai: Đẩy mạnh tiến độ Cầu Phú Mỹ 2, Cầu Thủ Thiêm 4, Cầu Cần Giờ và Cầu Nguyễn Khoái giúp rút ngắn tối đa thời gian về trung tâm.
- Đón đầu quy hoạch Metro: Hưởng lợi trực tiếp từ chiến lược phát triển các tuyến Metro số 4, Metro số 7 và Metro số 10.
Sống tại căn hộ TT Genesis, bạn không chỉ sở hữu một tổ ấm tinh tế chuẩn Nhật mà còn nắm giữ một vị trí chiến lược tại lõi trung tâm Nam Sài Gòn – nơi giá trị sống và giá trị đầu tư song hành bền vững theo thời gian.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN TT GENESIS
TT Genesis dành hơn 8.000 m² cho tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² cho tiện ích trong nhà, tổng cộng khoảng 10.800 m². Toàn bộ hệ tiện ích được tổ chức quanh hai chủ đề thiết kế “Nước” và “Ánh sáng”, với mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%.
Tiện ích ngoài trời TT Genesis (hơn 8.000 m²)
Tổ hợp hồ bơi công nghệ muối khoáng
Hồ bơi riêng cho người lớn và trẻ em, kèm khu cabana nghỉ dưỡng.
Vườn thiền và vườn dạo bộ
Không gian thư giãn kiểu Nhật kết hợp đường dạo bộ giữa cảnh quan nước.
Khu thể thao và vận động
Đường chạy bộ, sân bóng rổ và sân golf mini.
Không gian sinh hoạt cộng đồng
Khu BBQ, rạp chiếu phim ngoài trời, bãi cỏ cắm trại và khu vui chơi trẻ em.
Tiện ích trong nhà TT Genesis (khoảng 2.800 m²)
Hệ tiện ích trong nhà bố trí tại tầng 1 và tầng 2, gồm phòng gym, phòng yoga, phòng xông hơi, thư viện, khu co-working, nhà trẻ, phòng cigar lounge và sảnh tiệc (banquet hall), cùng khu shophouse và siêu thị nội khu phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân.
Sơ đồ bố trí tiện ích tầng 1 và tầng 2
MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ CĂN HỘ TT GENESIS
TT SENESIS được thiết kế riêng biệt, sang trọng, thông minh, không góc chết có từ 2-4 mặt thông thoáng, đưa ánh sáng, hướng gió vào góc sống như một villas trên không. Mỗi căn hộ được hoàn thiện cơ bản với trần cao tối thiểu 2,9m, logia riêng, hệ cửa kính với chiều cao sát trần, mang đến sự sang trọng đẳng cấp giúp gia chủ tối đa góc nhìn ôm trọn cảnh quan vùng dự trữ sinh thái Nam Sài Gòn.
Căn hộ tại TT Genesis mang đậm nét kiến trúc hiện đại – tinh tế – sang trọng, tối ưu hóa công năng sử dụng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Chủ đầu tư có thể sẽ chú trọng đến việc tạo ra không gian sống thoáng đãng, tiện nghi và thoải mái cho cư dân.
Dự án cung cấp đa dạng các lựa chọn layout, phù hợp với nhu cầu an cư của người độc thân, gia đình trẻ và cả những gia đình đa thế hệ mong muốn không gian rộng rãi:
- Căn hộ 1 Phòng ngủ (1PN): Diện tích tim tường 52.92 m², diện tích lọt lòng 48.99 m².
- Căn hộ 2 Phòng ngủ (2PN): Diện tích tim tường 69.00 m², diện tích lọt lòng 63.45 m².
- Căn hộ 3 Phòng ngủ (3PN): Diện tích tim tường 94.55 m², diện tích lọt lòng 88.83 m².
- Căn hộ 3 Phòng ngủ Plus (3PN+): Diện tích tim tường 119.57 m², diện tích lọt lòng 113.48 m².
BÀN GIAO THIẾT BỊ CAO CẤP
Tiêu chuẩn bàn giao: Trang thiết bị nội thất cao cấp từ các thương hiệu Nhật Bản, Châu Âu và Mỹ, vốn thường chỉ có ở phân khúc giá cao hơn.
PHÁP LÍ DỰ ÁN
CHỦ ĐẦU TƯ TT CAPITAL
TT Capital được thành lập năm 2021, Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital ra đời với sứ mệnh xây dựng và phát triển các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thật – giá trị thật đến cộng đồng. TT Capital được dẫn dắt bởi đội ngũ Ban lãnh đạo có nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, tài chính là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Tín và TGĐ Nguyễn Đình Trường, cộng hưởng cùng tinh thần đổi mới, sáng tạo, TT Capital tự tin khẳng định giá trị riêng trên thị trường bất động sản Việt. Xác định sứ mệnh của thương hiệu là mang đến giải pháp an cư cho đông đảo người dân, TT Capital tập trung phát triển các dự án bất động sản dựa trên nhu cầu thực, giá trị thật và không ngừng nâng cao trải nghiệm sống cho quý cư dân.
TT Capital ra đời và được dẫn dắt bởi đội ngũ Ban lãnh đạo có nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, tài chính. Xác định sứ mệnh của thương hiệu là tập trung phát triển các dự án bất động sản vừa túi tiền dựa trên nhu cầu thật, giá trị thật, mang đến giải pháp an cư cho đông đảo người dân.
Dự án căn hộ Nhật Bản đa phong cách TT AVIO đã vượt qua các dự án cùng phân khúc và nhận được giải thưởng “Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam” tại Lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2024.
Liên doanh: Việt Nam – Nhật Bản – Singapore
Liên doanh gồm: TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group và Vietmax Capital phát triển dự án TT Genesis tại Nhà Bè
Ngày 04/6/2026, Sự kiện Lễ ký kết Liên doanh Quốc tế Dự án TT GENESIS đã diễn ra thành công tốt đẹp tại Khách sạn Hilton Sài Gòn. Tại đây, một “LIÊN MINH THÉP” đa quốc gia đã chính thức được thiết lập bao gồm:
- TT CAPITAL – Nhà phát triển BĐS trẻ đầy nội lực và am hiểu thị trường nội địa.
- VIETMAX CAPITAL – Định chế tài chính chuyên biệt từ Quỹ đầu tư Waymax Singapore.
- COSMOS INITIA – “Gã khổng lồ” BĐS 50 năm kinh nghiệm đến từ Nhật Bản.
- TẬP ĐOÀN KOTERASU – Quỹ đầu tư đa quốc gia uy tín từ Nhật Bản.
- TẬP ĐOÀN VIETMAX CAPITAL – chuyên đầu tư bất động sản ở Việt Nam và các nước trên thế giới.
